Verduurzaming in Bleiswijk

In Bleiswijk is energie al decennialang een belangrijk onderwerp, al was het maar door de glastuinbouw die het dorp omringt. Voor woningen, appartementencomplexen en bedrijfspanden in het dorp speelt de vraag hoe het energieverbruik omlaag kan net zo goed. RMS Multiservice, een familiebedrijf uit Berkel en Rodenrijs, adviseert eigenaren, beleggers en VvE's in Bleiswijk over passende maatregelen en voert die ook uit.

Welke maatregel past bij welk pand?

De woningvoorraad in Bleiswijk loopt uiteen van oudere panden rond de dorpskern tot woningen uit de afgelopen decennia in de wijken eromheen. Dat maakt een standaardadvies onmogelijk.

• Oudere woningen en dorpspanden: vaak nog met beperkte of geen isolatie. Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en isolatieglas leveren hier doorgaans de grootste stap op.
• Woningen uit de jaren zeventig en tachtig: meestal deels geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering in glas, dak en vloer, en installaties die toe zijn aan vervanging.
• Recentere woningen: een goede schil, waardoor de aandacht verschuift naar warmtepompen, ventilatie en zonnepanelen.
• Bedrijfspanden: grote dakvlakken en kantoorruimtes met eigen kansen, zoals zonnepanelen, isolatie van het kantoorgedeelte en zuinige verlichting.

Onze aanpak in vier stappen

1. Inventarisatie

Wij bekijken het pand ter plaatse: de isolatie, het glas, de installaties, de ventilatie en het dak. Ook vragen wij naar het huidige energielabel en eventuele eerdere aanpassingen.

2. Advies en volgorde

U ontvangt een voorstel met de maatregelen die bij uw pand passen en een logische volgorde. In de regel eerst de schil, daarna de installatie, zodat een nieuwe verwarming niet groter hoeft te zijn dan nodig.

3. Uitvoering

Wij voeren de maatregelen uit met vaste vakmensen en één aanspreekpunt. Bewoners en huurders worden vooraf geïnformeerd over de planning.

4. Nazorg

Na de oplevering leggen wij uit hoe nieuwe installaties werken en blijven wij bereikbaar voor vragen. Wilt u het onderhoud aan de installaties uitbesteden, dan kan dat via ons technisch vastgoedbeheer in Bleiswijk.

Voor verhuurders en beleggers

Een beter energielabel is voor verhuurders meer dan een mooi cijfer. Het label telt mee in het woningwaarderingsstelsel en kan daardoor van invloed zijn op de maximale huurprijs. Daarnaast zijn lagere energiekosten aantrekkelijk voor huurders. Wij helpen u bepalen welke woningen in uw portefeuille de meeste winst opleveren en plannen de maatregelen bij voorkeur op momenten dat een woning toch al wordt opgeknapt, bijvoorbeeld na een huurderswissel.

Wordt de woning ook gerenoveerd, dan stemmen wij beide trajecten op elkaar af. Meer daarover leest u op de pagina over renovatie in Bleiswijk.

Verduurzaming bij VvE's

In een appartementencomplex beslist de VvE over gezamenlijke onderdelen als gevel, dak en collectieve installaties. Wij maken een voorstel dat aansluit bij het meerjarenonderhoudsplan, zodat verduurzaming wordt meegenomen op het moment dat er toch al onderhoud gepland staat. Zo hoeft er bijvoorbeeld maar één keer een steiger te staan. Het bestuur krijgt een helder overzicht om aan de leden voor te leggen.

Bedrijfsdaken benutten

Bedrijfsgebouwen hebben vaak een groot, vlak dak. Dat kan een goede plek zijn voor zonnepanelen, mits de constructie het gewicht kan dragen en de dakbedekking in goede staat is. Wij beoordelen beide punten voordat wij een voorstel doen. Is de dakbedekking bijna aan vervanging toe, dan adviseren wij die eerst te vernieuwen en daarbij meteen dakisolatie aan te brengen.

Comfort is net zo belangrijk als besparing

Verduurzamen wordt vaak alleen gezien als manier om energie te besparen, maar bewoners merken vooral het verschil in comfort. Een geïsoleerde vloer betekent geen koude voeten meer, isolatieglas haalt de tocht bij het raam weg en een goede ventilatie zorgt voor frisse lucht zonder dat het koud wordt. Voor eigenaar-bewoners is dat vaak de belangrijkste reden. Voor verhuurders draagt het bij aan tevreden huurders die langer blijven wonen. Wij nemen comfort daarom altijd mee in ons advies, naast de verwachte besparing en het effect op het energielabel.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Bleiswijk

Waar begin ik met verduurzamen?

Met een inventarisatie. Pas als duidelijk is waar uw pand de meeste energie verliest, kunt u gericht kiezen.

Is mijn woning geschikt voor een warmtepomp?

Dat hangt af van de isolatie en het afgiftesysteem. Bij goed geïsoleerde woningen kan een volledig elektrische warmtepomp, bij andere woningen is een hybride warmtepomp soms een betere eerste stap.

Kunnen jullie zonnepanelen op een bedrijfsdak plaatsen?

Ja, na een controle van de dakconstructie en de dakbedekking.

Hoe lang duurt het isoleren van een spouwmuur?

Bij een gemiddelde woning is dit vaak in één dag klaar. Andere maatregelen, zoals kozijnvervanging, kosten meer tijd.

Kan een VvE in fasen verduurzamen?

Ja. Wij stellen een plan op dat over meerdere jaren kan worden uitgevoerd, afgestemd op het onderhoud en de reserves van de VvE.

Denken jullie mee over subsidies?

Ja. Wij wijzen u op regelingen die op het moment van uitvoering gelden en welke maatregelen daaronder kunnen vallen.

Meer achtergrond vindt u op de pagina over verduurzaming. Bekijk ook ons werkgebied. Wilt u weten wat er in uw pand in Bleiswijk mogelijk is? Neem contact op of bel 010 307 21 20.