Renovatie in Barendrecht

Barendrecht ligt direct ten zuiden van Rotterdam en is in een paar decennia uitgegroeid van een tuindersdorp tot een gemeente met grote woonwijken. Die groei is in de woningvoorraad goed terug te zien. RMS Multiservice renoveert in Barendrecht woningen, appartementen en bedrijfspanden voor eigenaren, beleggers, VvE's en ondernemers, met één vaste contactpersoon die het hele traject regelt.

Van Oude Dorp tot Vinex-wijk

Het Oude Dorp en de omgeving van de Dorpsstraat vormen de historische kern, met oudere woonhuizen en winkelpanden. Daaromheen liggen de wijken uit de groeiperiode in de tweede helft van de vorige eeuw, zoals Riederhoek, Buitenoord en Waal, met veel rijwoningen en appartementengebouwen. Later volgden de grote Vinex-uitbreidingen Carnisselande en Smitshoek, waar vanaf de jaren negentig duizenden woningen zijn gebouwd.

Elk van die delen vraagt iets anders van een renovatie, en dat nemen wij mee vanaf de eerste opname.

Renovatie per woningtype

Oudere panden in de kern

Hier gaat het vaak om ingrijpender werk: leidingwerk en elektra vervangen, vloeren herstellen en de indeling aanpassen aan modern gebruik. Bij winkelpanden met een bovenwoning plannen wij de werkzaamheden zo dat de zaak open kan blijven.

Woningen uit de groeiperiode

Rijwoningen en flats van enkele decennia oud hebben vaak een keuken, badkamer en meterkast die aan vervanging toe zijn. Wij combineren die onderdelen in één planning, zodat de woning niet langer overhoop ligt dan nodig.

Woningen in Carnisselande en Smitshoek

De eerste Vinex-woningen zijn inmiddels zo'n dertig jaar oud. Keukens en badkamers uit de bouwtijd komen nu op het punt waarop eigenaren en verhuurders ze willen vervangen. De bouwkundige basis is meestal goed, waardoor de renovatie zich kan richten op de afwerking en de inrichting.

Gemeenschappelijke delen en VvE's

In Barendrecht staan veel appartementencomplexen, zowel in de oudere wijken als in Carnisselande. Bij een VvE renoveren wij entrees, trappenhuizen, galerijen en bergingen. Het bestuur ontvangt een voorstel met werkomschrijving, planning en prijs dat het aan de leden kan voorleggen. Tijdens de uitvoering houden wij de bewoners op de hoogte.

Is het een goed moment om het complex ook energiezuiniger te maken, dan kunt u dat combineren met verduurzaming in Barendrecht. Zo hoeft er maar één keer een steiger te staan.

Mutatieonderhoud voor verhuurders

Verhuurt u woningen in Barendrecht, dan wilt u na een huurderswissel zo kort mogelijk leegstand. Wij nemen de woning direct na de sleuteloverdracht op, u ontvangt een prijs per onderdeel en de vakmensen werken aaneengesloten. Zo is de woning snel klaar voor de volgende huurder.

Bedrijfsruimtes

Barendrecht heeft van oudsher een sterke band met de tuinbouw en de handel in groente en fruit, en daarnaast bedrijventerreinen zoals het Vaanpark. Voor eigenaren van bedrijfspanden passen wij kantoor- en werkruimtes aan voor een nieuwe huurder: wanden verplaatsen, sanitair en kantine vernieuwen, nieuwe vloeren en wandafwerking.

Ons stappenplan

• Opname van de woning of het pand op locatie.
• Werkomschrijving en prijs per onderdeel.
• Planning met de volgorde van de werkzaamheden.
• Uitvoering door vaste vakmensen onder één coördinator.
• Oplevering na een eindcontrole.

Na de oplevering kunt u het onderhoud bij ons onderbrengen. Barendrecht grenst aan Rotterdam-Zuid, en via ons technisch vastgoedbeheer in Barendrecht houden wij de technische staat van uw vastgoed bij.

Planning en communicatie

Een renovatie in een bewoonde straat of complex raakt ook de buren. Wij informeren omwonenden vooraf over de werkzaamheden en de periode waarin er overlast kan zijn, en houden ons aan afgesproken werktijden. U krijgt tijdens het werk regelmatig een update van uw vaste contactpersoon, zodat u niet zelf achter de voortgang aan hoeft.

Komen wij tijdens de uitvoering iets tegen dat buiten de afgesproken werkomschrijving valt, dan bespreken wij dat eerst met u. Zo blijft de prijs voorspelbaar en weet u altijd waar u voor betaalt.

Als familiebedrijf uit Berkel en Rodenrijs werken wij met vaste vakmensen die elkaar kennen. Dat maakt de overdracht tussen disciplines soepel.

Veelgestelde vragen over renovatie in Barendrecht

Renoveren jullie ook woningen in Carnisselande?

Ja. In Carnisselande en Smitshoek vervangen wij vooral keukens, badkamers en afwerking van woningen die sinds de bouw nog niet zijn vernieuwd.

Kan een winkel in het Oude Dorp open blijven tijdens de renovatie?

Meestal wel. Wij spreken vooraf werktijden af en houden stof en geluid tijdens openingstijden zoveel mogelijk beperkt.

Werken jullie voor VvE's in Barendrecht?

Ja. Wij renoveren gemeenschappelijke delen en stemmen het voorstel en de uitvoering af met het bestuur en de bewoners.

Hoe snel is een huurwoning weer klaar na een huurderswissel?

Dat hangt af van de omvang van het werk. Wij plannen de vakmensen aaneengesloten, zodat de leegstand zo kort mogelijk blijft.

Passen jullie ook bedrijfsruimtes aan?

Ja. Wij passen kantoor- en werkruimtes aan voor een nieuwe gebruiker, inclusief sanitair, kantine en afwerking.

Krijg ik vooraf een duidelijke prijs?

Ja. Na de opname ontvangt u een werkomschrijving met een prijs per onderdeel en een planning.

Meer over onze werkwijze leest u bij renovatie. In ons werkgebied ziet u waar wij nog meer actief zijn. Voor een afspraak in Barendrecht kunt u contact opnemen of bellen naar 010 307 21 20.