Renovatie in Capelle aan den IJssel

Capelle aan den IJssel groeide in een paar decennia uit van een dorp aan de Hollandse IJssel tot een stad met tienduizenden woningen. Een groot deel daarvan staat in wijken die in dezelfde periode zijn gebouwd en nu ook ongeveer tegelijk aan vernieuwing toe zijn. RMS Multiservice renoveert in Capelle woningen, appartementencomplexen en bedrijfsruimtes voor eigenaren, beleggers en VvE's. Vanuit Berkel en Rodenrijs zijn wij snel ter plaatse, en u heeft van opname tot oplevering één aanspreekpunt.

Een woningvoorraad uit één tijdperk

Wie door Schollevaar, Oostgaarde of Middelwatering rijdt, ziet veel portiekflats, galerijflats en rijen eengezinswoningen uit de naoorlogse groeiperiode. Die woningen zijn degelijk gebouwd, maar keukens, badkamers, leidingwerk en installaties hebben inmiddels vaak hun beste tijd gehad. Daarnaast heeft Capelle een oudere kern langs de IJssel, met de dijkbebouwing van Oud-Capelle, en juist een veel jongere wijk als Fascinatio.

Voor een renovatie betekent dat: in de grote uitbreidingswijken komen vergelijkbare vragen telkens terug, terwijl panden in de oude kern of aan de dijk meer maatwerk vragen.

Waar wij in Capelle vooral mee aan de slag gaan

Appartementen in flatgebouwen

In een flat werken wij met beperkte ruimte, een gedeeld trappenhuis of een lift en buren aan alle kanten. Wij plannen de aan- en afvoer van materiaal, beschermen de gemeenschappelijke delen en houden geluidsoverlast binnen afgesproken tijden. Typische werkzaamheden zijn het vervangen van keuken en badkamer, nieuw tegelwerk, vernieuwde elektra en het herstellen of opnieuw afwerken van wanden, plafonds en vloeren.

Eengezinswoningen in de uitbreidingswijken

Rijwoningen uit dezelfde bouwperiode hebben vaak dezelfde aandachtspunten. Dat is gunstig: wij weten waar we op moeten letten en kunnen voor een belegger met meerdere woningen in dezelfde straat een vaste aanpak per woning afspreken.

Kantoren en bedrijfsruimtes

Capelle heeft met het Rivium een groot kantorengebied, en daarnaast bedrijfsruimtes verspreid over de stad. Wanneer een verdieping of unit een nieuwe gebruiker krijgt, passen wij de indeling aan, vernieuwen wij pantry's en sanitaire ruimtes en zorgen we voor een frisse vloer- en wandafwerking.

Gemeenschappelijke delen en VvE-complexen

Bij een appartementencomplex beslist de VvE over entrees, trappenhuizen, galerijen en bergingen. Wij maken een voorstel dat het bestuur kan voorleggen aan de leden, met een duidelijke werkomschrijving en planning. Tijdens de uitvoering informeren wij de bewoners over wat er wanneer gebeurt, zodat iedereen weet waar hij aan toe is. Wilt u de renovatie meteen gebruiken om energie te besparen, bijvoorbeeld met isolatie of nieuw glas, kijk dan ook naar verduurzaming in Capelle aan den IJssel.

Mutatieonderhoud voor verhuurders

Voor beleggers draait het bij een huurderswissel om tijd. Elke week leegstand kost huur. Daarom lopen wij de woning direct na de sleuteloverdracht door, leggen we vast wat hersteld of vervangen moet worden en ontvangt u snel een prijs. De vakmensen plannen wij zo dat ze direct op elkaar aansluiten: eerst sloop en leidingwerk, dan tegelwerk, keuken en sanitair, en tot slot stucwerk, schilderwerk en vloeren. Na een eindcontrole is de woning klaar voor de volgende huurder.

• Opname van de woning samen met u of uw beheerder.
• Werkomschrijving en prijs per onderdeel, zodat u kunt kiezen wat wel en niet nodig is.
• Uitvoering met één coördinator die alle disciplines aanstuurt.
• Oplevering met een korte rapportage van het uitgevoerde werk.

Na de oplevering

Een gerenoveerde woning of een opgeknapt complex blijft alleen goed als het onderhoud daarna ook geregeld is. Dat kunt u bij ons onderbrengen via technisch vastgoedbeheer in Capelle aan den IJssel. Zo heeft u ook na de renovatie één partij die de technische staat van uw vastgoed in de gaten houdt en reparaties regelt.

Als familiebedrijf werken wij met vaste vakmensen en korte lijnen. U belt niet met een callcenter, maar met iemand die uw pand kent.

Wonen langs de IJsseldijk

De oudere woningen en panden aan de dijk in Oud-Capelle vragen een andere benadering dan de flats in de uitbreidingswijken. De bereikbaarheid is vaak beperkt, er is weinig ruimte voor een container en sommige panden hebben een bouwkundige opbouw die per vertrek verschilt. Wij nemen zo'n pand daarom eerst rustig op en maken afspraken over aanvoer en opslag voordat het werk begint.

Veelgestelde vragen over renovatie in Capelle aan den IJssel

Kunnen jullie renoveren in een bewoonde flat zonder veel overlast voor de buren?

Overlast is nooit helemaal te voorkomen, maar wij beperken die zoveel mogelijk. Wij houden ons aan afgesproken werktijden, beschermen trappenhuis en lift en informeren de buren vooraf.

Ik heb meerdere huurwoningen in dezelfde wijk. Kan dat in één traject?

Ja. Bij vergelijkbare woningen spreken wij een vaste aanpak af, zodat u per woning weet wat u kunt verwachten en de planning efficiënt blijft.

Werken jullie ook voor de VvE van een appartementencomplex?

Ja. Wij renoveren gemeenschappelijke delen zoals entrees, trappenhuizen en galerijen en stemmen het voorstel en de uitvoering af met het bestuur.

Passen jullie ook kantoorruimte aan, bijvoorbeeld op het Rivium?

Wij passen kantoor- en bedrijfsruimtes aan voor een nieuwe huurder of een ander gebruik, van de indeling tot pantry, sanitair en afwerking.

Hoe snel kunnen jullie langskomen voor een opname?

Capelle ligt dicht bij onze vestiging in Berkel en Rodenrijs. Neem contact op, dan plannen wij een opname op een moment dat u uitkomt.

Moet ik zelf een aannemer, installateur en schilder regelen?

Nee. Wij coördineren alle vakmensen die nodig zijn, zodat u met één partij afspraken maakt en één aanspreekpunt heeft.

Lees meer over onze aanpak op de pagina over renovatie of bekijk ons werkgebied voor de andere plaatsen waar wij actief zijn. Wilt u een opname in Capelle aan den IJssel inplannen? Neem contact op of bel 010 307 21 20.