Verduurzaming in Capelle aan den IJssel

In Capelle aan den IJssel staan veel woningen uit dezelfde bouwperiode. Dat maakt verduurzamen hier overzichtelijk: bij vergelijkbare flats en rijwoningen keren dezelfde knelpunten terug, en een aanpak die in de ene woning werkt, is vaak ook toepasbaar in de volgende. RMS Multiservice begeleidt eigenaren, beleggers en VvE's in Capelle van inventarisatie tot uitvoering, met één aanspreekpunt en vakmensen die wij zelf aansturen.

Naoorlogse woningen: waar zit de winst?

Een groot deel van de woningen in wijken als Schollevaar, Oostgaarde en Middelwatering is gebouwd in de tijd dat er minder strenge eisen golden voor isolatie en ventilatie. Afhankelijk van het bouwjaar zijn gevels, vloeren en daken beperkt of niet geïsoleerd en zit er soms nog oud dubbel glas in de kozijnen. Daar is vaak een flinke stap te zetten in comfort, energieverbruik en energielabel.

In een jongere wijk als Fascinatio ligt dat anders. Daar is de schil meestal al op orde en richt verduurzaming zich eerder op de installaties of op zonnepanelen.

Flatgebouwen vragen een collectieve aanpak

Bij een portiek- of galerijflat kunnen veel maatregelen alleen voor het hele gebouw tegelijk worden genomen. Denk aan het isoleren van het dak, de gevel of de vloer boven de bergingen, en het vervangen van kozijnen en glas over de hele gevel. Dat vraagt om een besluit van de VvE.

Wij inventariseren het gebouw en leggen de uitkomst naast het meerjarenonderhoudsplan. Zo ziet het bestuur welke maatregelen goed samenvallen met onderhoud dat toch al gepland staat, bijvoorbeeld het vernieuwen van de dakbedekking of het schilderen van de kozijnen. Het voorstel is zo opgesteld dat het in de ledenvergadering helder kan worden besproken.

Het pakket aan maatregelen

• Isolatie van dak, gevel en vloer: afgestemd op de constructie en wat technisch mogelijk is.
• Glas en kozijnen: vervangen van enkel of oud dubbel glas door isolatieglas, eventueel met nieuwe kozijnen.
• Ventilatie: zorgen dat een beter geïsoleerde woning gezond blijft, bijvoorbeeld met mechanische ventilatie.
• Verwarming: vervangen van een oude ketel of overstappen op een hybride of volledig elektrische warmtepomp.
• Zonnepanelen: op eengezinswoningen, platte daken van complexen en bedrijfspanden.

Verhuurders en het energielabel

Voor beleggers met huurwoningen in Capelle is het energielabel meer dan een getal. Het telt mee in het woningwaarderingsstelsel en heeft daarmee invloed op de maximale huurprijs. Een betere isolatie of een zuinigere installatie kan het label verbeteren. Wij bekijken per woning welke combinatie van maatregelen voor u het meeste oplevert, en of het verstandig is dit te koppelen aan een huurderswissel. Gaat het om een grotere ingreep, dan is renovatie in Capelle aan den IJssel goed te combineren met de verduurzaming: één keer de woning leeg, één keer de vakmensen over de vloer.

Kantoren en bedrijfsruimtes

Ook voor kantoorpanden en bedrijfsruimtes, zoals op het Rivium of op de bedrijventerreinen in Capelle, kan verduurzaming lonen. Bij een leegstaande unit of een huurderswissel zijn verlichting, klimaatinstallatie, glas en dakisolatie vaak het eerst aan de beurt. Wij kijken mee naar wat past bij het gebruik en de staat van het pand.

Na de uitvoering

Nieuwe installaties zoals een warmtepomp of mechanische ventilatie vragen om onderhoud. Dat kunt u onderbrengen via ons technisch vastgoedbeheer in Capelle aan den IJssel, zodat ook de technische staat na de verduurzaming bewaakt wordt. Over subsidieregelingen die op het moment van uitvoering gelden, denken wij graag met u mee.

In stappen verduurzamen

Niet iedere eigenaar wil of kan alles in één keer aanpakken. Dat hoeft ook niet. Wij maken voor uw woning of complex een stappenplan waarin de maatregelen in een logische volgorde staan, zodat een latere stap nooit een eerdere ongedaan maakt. Eerst de schil, dan de ventilatie, daarna de verwarming: zo voorkomt u dat een nieuwe warmtepomp straks te groot of te klein blijkt voor een woning die inmiddels veel beter geïsoleerd is.

Voor beleggers met meerdere woningen in Capelle kan zo'n stappenplan per woningtype worden opgesteld. Bij elke huurderswissel kan dan de volgende stap worden uitgevoerd, zonder extra overlast voor zittende huurders.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Capelle aan den IJssel

Kan ik mijn appartement verduurzamen zonder de VvE?

Maatregelen binnen uw eigen appartement, zoals een andere verwarming of binnenisolatie, kunnen vaak zelfstandig. Voor gevel, dak, kozijnen en andere gemeenschappelijke delen is een besluit van de VvE nodig.

Hoe weet ik welke maatregel bij mijn woning past?

Dat begint met een inventarisatie van de woning: de isolatie, het glas, de installatie en de ventilatie. Op basis daarvan adviseren wij een volgorde van maatregelen.

Is een warmtepomp verstandig in een naoorlogse rijwoning?

Een volledig elektrische warmtepomp werkt het beste in een goed geïsoleerde woning. Is de isolatie nog beperkt, dan adviseren wij vaak eerst de schil aan te pakken of te kiezen voor een hybride oplossing.

Kan verduurzaming samen met groot onderhoud van ons complex?

Ja, en dat is vaak de slimste keuze. Wij koppelen de maatregelen aan geplande onderhoudsmomenten uit het meerjarenonderhoudsplan.

Werken jullie ook aan kantoorpanden?

Ja. Wij verduurzamen ook kantoren en bedrijfsruimtes, bijvoorbeeld bij een huurderswissel of een renovatie van de unit.

Merken bewoners veel van de werkzaamheden?

Dat verschilt per maatregel. Wij informeren bewoners vooraf over de planning en houden de overlast zo beperkt mogelijk.

Meer informatie vindt u op de pagina over verduurzaming. In ons werkgebied ziet u welke plaatsen wij nog meer bedienen. Wilt u weten wat er mogelijk is voor uw pand in Capelle? Neem contact op of bel 010 307 21 20.