Renovatie in Hellevoetsluis

Hellevoetsluis heeft twee gezichten. Aan het Haringvliet ligt de historische vestingstad met de oude marinehaven, de vestingwallen, het droogdok Jan Blanken en karakteristieke panden rond de haven. Daarachter strekken zich de woonwijken uit die vanaf de jaren zeventig zijn gebouwd, toen Hellevoetsluis als groeikern woningen moest bieden aan mensen uit de regio Rotterdam. RMS Multiservice renoveert in beide delen woningen, appartementencomplexen en bedrijfspanden, en regelt het complete traject voor eigenaren, beleggers en VvE's.

Een woningvoorraad uit dezelfde periode

Een groot deel van de woningen in Hellevoetsluis is in een relatief korte periode gebouwd, verspreid over wijken als De Struyten, Kooistee en Nieuw-Helvoet. Dat heeft een duidelijk gevolg: veel woningen bereiken ongeveer tegelijk de leeftijd waarop keukens, badkamers, leidingwerk en afwerking aan vervanging toe zijn. Voor beleggers en VvE's met meerdere woningen of complexen biedt dat ook een kans. Een aanpak die in de ene woning werkt, is vaak goed te herhalen in vergelijkbare woningen in dezelfde straat.

Eengezinswoningen uit de groeikernperiode

Rijwoningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben meestal een solide casco. Een renovatie draait hier om het vernieuwen van keuken en badkamer, het aanpassen van de indeling en het verbeteren van installaties en afwerking. Wij brengen per woning in kaart wat er nodig is en wat kan blijven.

Appartementencomplexen en portiekflats

Bij complexen gaat het naast de individuele woningen ook om de gemeenschappelijke delen: entrees, trappenhuizen, galerijen en bergingen. Wij stemmen de werkzaamheden af met het bestuur van de VvE of met de eigenaar en houden de overlast voor bewoners zo beperkt mogelijk.

Werken in de historische vesting

In de vesting staan panden die een heel andere aanpak vragen dan de woningen in de groeikernwijken. Denk aan oudere woon- en winkelpanden met houten balklagen, scheve muren en verouderde installaties. Hier is zorgvuldigheid belangrijk: wat oud en waardevol is, blijft behouden, terwijl leidingwerk, elektra en sanitair worden vernieuwd. Bij panden in het beschermde stadsgezicht houden wij rekening met de regels die voor de buitenkant gelden en overleggen wij vooraf wat er mogelijk is.

Onze renovatiediensten in Hellevoetsluis

• Mutatieonderhoud: huurwoningen na een huurderswissel herstellen en verhuurklaar maken.
• Keuken- en badkamerrenovatie: inclusief leidingen, tegelwerk en afwerking.
• Indeling aanpassen: wanden verplaatsen of verwijderen voor een ruimere of praktischere woning.
• VvE-renovatie: gemeenschappelijke ruimtes en gevels in samenspraak met het bestuur.
• Bedrijfs- en winkelpanden: ruimtes aanpassen voor een nieuwe huurder of een nieuwe functie.

Bedrijfsruimtes en winkels

Hellevoetsluis heeft een winkelcentrum in de wijk, ondernemers in de vesting en bedrijventerreinen aan de rand van de stad. Wij renoveren kantoor- en werkruimtes, winkels en praktijkruimtes. Wanneer de onderneming open moet blijven, plannen wij de werkzaamheden buiten de drukste momenten en scheiden wij de werkplek af van het publieke deel.

Hoe wij een renovatie aanpakken

Wij starten met een opname op locatie en een gesprek over uw doelen. Wilt u de woning snel weer verhuren, de waarde verhogen of een pand geschikt maken voor een nieuwe gebruiker? Op basis daarvan stellen wij een werkomschrijving op met een prijs en een planning. Tijdens de uitvoering heeft u één vaste projectleider, die de vakmensen aanstuurt en u op de hoogte houdt. Na afloop lopen wij samen het werk na en leveren wij op.

Wie de renovatie wil combineren met isolatie, nieuw glas of een andere installatie, vindt meer informatie op onze pagina over verduurzaming in Hellevoetsluis. Wilt u daarna het onderhoud van uw woningen of complex in vaste handen leggen, dan sluit ons technisch vastgoedbeheer in Hellevoetsluis daar goed op aan.

Een voorbeeld van een aanpak

Stel, een belegger heeft een rijwoning uit de jaren tachtig in een van de groeikernwijken die na vertrek van de huurder grondig moet worden opgeknapt. Na de sleuteloverdracht lopen wij de woning samen door en noteren wij wat moet worden hersteld of vervangen. Vervolgens volgen sloop, leidingwerk en elektra, tegelwerk, keuken en sanitair, en tot slot stucwerk, schilderwerk en vloeren. De eigenaar weet tijdens het traject steeds hoe ver het werk is, zodat bezichtigingen tijdig kunnen worden ingepland.

Veelgestelde vragen over renovatie in Hellevoetsluis

Renoveren jullie ook panden in de oude vesting?

Ja. Wij renoveren oudere woon- en winkelpanden in de vesting en houden daarbij rekening met de bijzondere bouwwijze en de regels van het beschermde stadsgezicht.

Kunnen jullie meerdere vergelijkbare woningen in één wijk aanpakken?

Zeker. Bij woningen uit dezelfde bouwperiode werken wij met een vaste aanpak per woningtype, wat de planning overzichtelijk houdt.

Hoe snel is een huurwoning weer verhuurklaar?

Dat hangt af van de omvang van het werk. Na de opname maken wij een planning waarin de vakmensen direct op elkaar aansluiten, zodat de leegstand zo kort mogelijk blijft.

Werken jullie ook voor VvE's in Hellevoetsluis?

Ja. Wij renoveren gemeenschappelijke delen en stemmen de uitvoering af met het bestuur en de bewoners.

Heb ik één aanspreekpunt tijdens de renovatie?

Ja. Een vaste projectleider coördineert alle werkzaamheden en is uw contactpersoon van begin tot eind.

Komen jullie vanuit Berkel en Rodenrijs naar Hellevoetsluis?

Ja. Voorne-Putten hoort bij ons vaste werkgebied, zodat wij voor opnames, overleg en controles gewoon op locatie komen.

Lees meer over onze werkwijze op de pagina over renovatie en bekijk ons werkgebied. Voor een opname in Hellevoetsluis kunt u contact met ons opnemen of bellen naar 010 307 21 20.