Verduurzaming in Hellevoetsluis

Veel woningen in Hellevoetsluis zijn gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, toen de stad als groeikern snel uitbreidde. Die woningen zijn degelijk, maar voldoen qua isolatie en installaties niet meer aan wat nu gangbaar is. Tegelijk heeft de stad een historische vesting aan het Haringvliet, met panden die nog ouder zijn. RMS Multiservice helpt vastgoedeigenaren, beleggers en VvE's in Hellevoetsluis om hun woningen en panden energiezuiniger en comfortabeler te maken, met een plan dat past bij het bouwjaar en het gebruik.

Groeikernwoningen: veel winst met de juiste volgorde

In wijken als De Struyten, Kooistee en Nieuw-Helvoet staan rijen woningen die in een vergelijkbare periode zijn gebouwd. Vaak is er een spouwmuur aanwezig met weinig of verouderde isolatie, zitten er nog oudere dubbele ruiten in de kozijnen en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Daarmee is de route meestal goed uit te stippelen:

• Eerst de schil: spouwmuur-, vloer- en dakisolatie verminderen het warmteverlies.
• Dan het glas: HR++ of triple glas verhoogt het comfort bij de ramen.
• Daarna ventilatie: een goed geïsoleerde woning heeft gecontroleerde ventilatie nodig.
• Tot slot de installatie: een hybride of volledig elektrische warmtepomp en eventueel zonnepanelen.

Omdat veel woningen in een straat vergelijkbaar zijn, kunnen beleggers en VvE's met meerdere woningen de aanpak efficiënt herhalen.

De vesting vraagt maatwerk

Oudere panden in de vesting hebben vaak massieve muren zonder spouw, houten vloeren en kozijnen die bij het straatbeeld horen. Daar verduurzamen wij anders: met isolatie aan de binnenzijde, isolatie onder houten vloeren en van het dak, en glas dat past in bestaande of nagemaakte kozijnen. In het beschermde stadsgezicht gelden regels voor wat er aan de buitenkant mag veranderen. Wij brengen dat vooraf in kaart, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Wonen aan het water

Door de ligging aan het Haringvliet staat Hellevoetsluis open voor wind uit het westen. Dat merkt u aan tocht en warmteverlies via naden, kieren en aansluitingen bij kozijnen. Naast isolatie besteden wij daarom aandacht aan kierdichting en de kwaliteit van de aansluitingen, zodat de maatregelen ook echt hun werk doen.

Voor beleggers en verhuurders

Bij verhuurde woningen telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel. Een beter label kan dus van invloed zijn op de maximale huurprijs en maakt een woning aantrekkelijker voor huurders. Wij plannen de maatregelen bij voorkeur op momenten dat een woning leeg staat, of stemmen de uitvoering af met de bewoners als de woning bewoond is. Zo blijft de overlast beperkt en loopt de verhuur door.

Voor VvE's: koppelen aan het onderhoudsplan

Een VvE die wil verduurzamen, doet dat het voordeligst op momenten dat er toch al onderhoud gepland staat. Wordt de dakbedekking vervangen, dan gaat er isolatie mee. Worden de kozijnen geschilderd of vervangen, dan is dat het moment voor isolatieglas. Wij leggen onze inventarisatie naast het meerjarenonderhoudsplan en maken een voorstel dat het bestuur kan voorleggen aan de leden.

Gaat het om een bredere opknapbeurt van de woningen, bekijk dan ook onze pagina over renovatie in Hellevoetsluis. Wilt u het onderhoud na de verduurzaming structureel laten regelen, dan biedt ons technisch vastgoedbeheer in Hellevoetsluis een vaste partij voor heel Voorne-Putten. Ook houden wij u op de hoogte van subsidieregelingen die op het moment van uitvoering gelden.

Van advies tot oplevering

Na de inventarisatie ontvangt u een voorstel met de maatregelen, de volgorde, een prijs en een planning. Tijdens de uitvoering heeft u één vaste contactpersoon die de vakmensen aanstuurt en u op de hoogte houdt. Bij bewoonde woningen informeren wij de bewoners vooraf over de werkzaamheden. Na afloop controleren wij of alles goed is aangesloten en afgewerkt.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Hellevoetsluis

Hebben woningen uit de jaren zeventig in Hellevoetsluis een spouwmuur?

In veel gevallen wel, maar de isolatie in de spouw is vaak beperkt of afwezig. Bij een inventarisatie controleren wij of de spouw geschikt is om na te isoleren.

Kan ik een pand in de vesting verduurzamen?

Ja, met maatwerk. Wij kiezen voor oplossingen die passen bij de bouwwijze en het beschermde stadsgezicht, zoals binnenisolatie en passend isolatieglas.

Is een warmtepomp mogelijk in een groeikernwoning?

Na goede isolatie vaak wel. Bij een minder goed geïsoleerde woning is een hybride warmtepomp soms een verstandige tussenstap.

Hoe pakken jullie tocht aan in woningen aan het water?

Naast isolatie dichten wij kieren en naden bij kozijnen, deuren en aansluitingen, zodat wind minder vat heeft op de woning.

Kan een VvE de kosten over meerdere jaren spreiden?

Ja. Door maatregelen te koppelen aan het meerjarenonderhoudsplan worden ze uitgevoerd op momenten dat er toch al werk gepland staat.

Wat levert een beter energielabel op voor een verhuurder?

Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel en kan daarmee van invloed zijn op de maximale huurprijs. De precieze gevolgen hangen af van de woning en de geldende regels.

Meer informatie vindt u op de pagina over verduurzaming. Bekijk ook ons werkgebied. Wilt u weten wat er voor uw woning of complex in Hellevoetsluis mogelijk is? Neem contact op of bel 010 307 21 20.