Renovatie in Pijnacker

Pijnacker is in een halve eeuw veranderd van een agrarisch dorp tussen Delft en Zoetermeer in een forse woonkern, sinds een aantal jaren ook goed verbonden met Den Haag en Rotterdam via RandstadRail. Samen met Nootdorp en Delfgauw vormt het de gemeente Pijnacker-Nootdorp. RMS Multiservice uit Berkel en Rodenrijs renoveert in Pijnacker woningen, appartementen en bedrijfsruimtes voor eigenaren, particuliere verhuurders, beleggers en VvE's.

Een woningvoorraad die in golven is gebouwd

De woningen in Pijnacker zijn grotendeels in een paar grote bouwgolven ontstaan. Daardoor komen in een wijk vaak veel vergelijkbare woningen tegelijk op het punt dat er iets moet gebeuren.

Wijken uit de jaren zeventig en tachtig

In de oudere uitbreidingswijken, zoals Tolhek, staan veel eengezinswoningen die inmiddels veertig jaar of langer meegaan. Hier vragen keukens, badkamers, leidingwerk en de elektrische installatie vaak om vervanging, en wordt de indeling regelmatig aangepast aan de wensen van een nieuwe bewoner.

De latere uitbreidingen

In wijken als Koningshof en Ackerswoude zijn de woningen jonger. De bouwkundige basis is daar meestal goed, maar ook hier raken keukens, sanitair en vloeren na verloop van tijd versleten. Bij verhuurde woningen komt daar mutatieonderhoud bij.

De oude kern

Rond het oude centrum staan panden met een langere geschiedenis, waaronder winkels met een bovenwoning. Bij zulke gemengde panden plannen wij de werkzaamheden zo dat de winkel zoveel mogelijk open kan blijven.

Waarmee wij u helpen

• Volledige renovatie van eengezinswoningen, van slopen tot opleveren.
• Mutatieonderhoud voor verhuurders, met een strakke planning om leegstand te beperken.
• Badkamers en keukens, inclusief leidingwerk, elektra en tegelwerk.
• Gemeenschappelijke ruimtes van appartementencomplexen, in overleg met de VvE.
• Winkel-, praktijk- en kantoorruimtes die een nieuwe huurder of een nieuwe indeling krijgen.

Seriematig werken bij vergelijkbare woningen

Heeft u als belegger meerdere woningen van hetzelfde type in één wijk, dan levert een seriematige aanpak voordelen op. De opname, de materiaalkeuze en de werkvolgorde zijn per woning grotendeels gelijk, waardoor de uitvoering sneller en voorspelbaarder wordt. Wij stemmen de planning af op de momenten dat woningen vrijkomen of dat bewoners het beste uitkomt.

Na de renovatie kan het onderhoud aan uw woningen bij ons in beheer blijven. Dat regelen wij via ons technisch vastgoedbeheer in Pijnacker.

Combineer de renovatie met energiebesparing

Vooral bij de woningen uit de jaren zeventig en tachtig is een renovatie een goed moment om ook naar isolatie, glas en verwarming te kijken. Als wanden, vloeren of het dak toch al open liggen, is extra isolatie relatief eenvoudig mee te nemen. Op de pagina over verduurzaming in Pijnacker leest u welke maatregelen wij uitvoeren.

Een renovatietraject stap voor stap

Na uw aanvraag komen wij langs voor een opname. Wij bekijken de staat van de woning of het pand, bespreken uw wensen en noteren wat technisch nodig is. U ontvangt daarna een offerte met een duidelijke werkomschrijving en een planning.

Tijdens de uitvoering stuurt één vaste contactpersoon alle vakmensen aan. U wordt op de hoogte gehouden van de voortgang en bij keuzes onderweg nemen wij samen met u een besluit. Na de laatste werkzaamheden volgen een eindcontrole en een oplevering, waarbij eventuele restpunten direct worden opgelost.

Bewoners en buren goed informeren

In de dichtbebouwde wijken van Pijnacker staan woningen vaak dicht op elkaar, met gedeelde gevels en smalle achterpaden. Voordat wij beginnen, informeren wij bewoners en direct omwonenden over de planning, de dagen met sloop- of boorwerk en de plek waar materiaal en afvalcontainers komen te staan. Bij huurwoningen stemmen wij dat af met de verhuurder. Zo voorkomen wij onduidelijkheid en blijft de verstandhouding in de straat goed.

Veelgestelde vragen over renovatie in Pijnacker

Mijn woning in Pijnacker is uit de jaren tachtig. Wat moet er meestal vernieuwd worden?

Vaak gaat het om keuken, badkamer, toilet, leidingwerk en de groepenkast. Wij bekijken per woning wat echt nodig is en wat nog mee kan.

Kunnen jullie meerdere vergelijkbare huurwoningen achter elkaar renoveren?

Ja. Bij vergelijkbare woningen werken wij met een vaste aanpak per woningtype, wat de planning en de kosten voorspelbaarder maakt.

Werken jullie ook in Nootdorp en Delfgauw?

Ja, wij werken in de hele gemeente Pijnacker-Nootdorp en in de omliggende plaatsen.

Hoe gaan jullie om met een winkel en bovenwoning in één pand?

Wij plannen de werkzaamheden in fasen en stemmen met de ondernemer af wanneer er in de winkel gewerkt kan worden.

Kan ik tijdens de renovatie in de woning blijven wonen?

Bij kleinere renovaties vaak wel. Bij een volledige renovatie bespreken wij vooraf wat praktisch is en hoe lang bepaalde ruimtes niet bruikbaar zijn.

Wat als er tijdens het werk iets onverwachts wordt ontdekt?

Dan overleggen wij eerst met u. Er wordt geen extra werk uitgevoerd zonder dat u weet wat het inhoudt en wat het kost.

Lees meer over onze aanpak op de pagina over renovatie. Benieuwd welke plaatsen wij nog meer bedienen? Kijk in ons werkgebied. Voor een opname in Pijnacker kunt u contact met ons opnemen of bellen naar 010 307 21 20.