Verduurzaming in Pijnacker

Een groot deel van de woningen in Pijnacker is gebouwd in een periode waarin de isolatie-eisen nog lager lagen dan nu. Dat maakt het dorp bij uitstek geschikt om met de juiste maatregelen een flinke stap te zetten in comfort, energiekosten en energielabel. RMS Multiservice, een familiebedrijf uit Berkel en Rodenrijs, helpt woningeigenaren, verhuurders, beleggers en VvE's in Pijnacker met advies en uitvoering.

Verduurzamen per wijk bekeken

Oudere uitbreidingswijken

In wijken als Tolhek staan veel eengezinswoningen die vele tientallen jaren oud zijn. Afhankelijk van eerdere verbeteringen is hier vaak nog winst te halen met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en het vervangen van oud dubbel glas. Dit zijn de maatregelen die doorgaans de grootste stap in het energielabel opleveren.

Jongere wijken

In Koningshof, Ackerswoude en andere recentere delen van Pijnacker is de schil van de woning beter geïsoleerd. Hier richten wij ons meer op installaties: een hybride of volledig elektrische warmtepomp, een betere ventilatie en zonnepanelen.

Appartementen en bedrijfspanden

Bij appartementencomplexen en bedrijfspanden gaat het vaak om collectieve onderdelen, zoals het dak, de gevel en gezamenlijke installaties. Dat vraagt om afstemming met de VvE of met meerdere huurders.

Maatregelen die wij uitvoeren

• Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie
• Isolatieglas en nieuwe kozijnen
• Hybride en volledig elektrische warmtepompen
• Mechanische ventilatie en ventilatie met warmteterugwinning, waar dat past
• Zonnepanelen op woningen, complexen en bedrijfsdaken

Seriematige verduurzaming voor beleggers

Bezit u meerdere vergelijkbare woningen in Pijnacker, dan kan het lonen om ze in één keer of in een vaste volgorde te verduurzamen. Doordat de woningen technisch op elkaar lijken, kan één goed uitgewerkt plan op meerdere adressen worden toegepast. Dat houdt de voorbereiding beperkt en maakt de uitvoering voorspelbaar. Wij houden daarbij rekening met huurders en met het moment waarop woningen vrijkomen.

Het energielabel speelt bij huurwoningen een rol in het woningwaarderingsstelsel. Een betere isolatie kan daardoor invloed hebben op de maximale huurprijs, naast het voordeel van lagere energiekosten voor de huurder. De precieze gevolgen hangen af van de woning en de geldende regels.

Verduurzamen tijdens een renovatie

Staat er al een verbouwing gepland, dan is dat het moment om verduurzaming mee te nemen. Liggen vloeren open of wordt het dak vernieuwd, dan is isolatie aanbrengen eenvoudig en voordelig. Lees ook onze pagina over renovatie in Pijnacker om te zien hoe wij beide trajecten combineren.

Onderhoud na de verduurzaming

Nieuwe installaties zoals warmtepompen en ventilatiesystemen hebben regelmatig onderhoud nodig om goed te blijven werken. Dat kunnen wij voor u blijven regelen, vergelijkbaar met hoe wij technisch vastgoedbeheer in Pijnacker en omgeving verzorgen. U heeft dan één aanspreekpunt voor zowel de uitvoering als het onderhoud daarna.

Hoe gaan wij te werk?

Wij beginnen met een inventarisatie op locatie. Daarbij kijken wij naar de isolatie, het glas, de installaties, de ventilatie en de geschiktheid van het dak. U ontvangt daarna een advies met de maatregelen in een logische volgorde, een prijsopgave en een planning. Tijdens de uitvoering informeren wij bewoners vooraf en zorgen wij dat de overlast beperkt blijft.

Rijwoningen met gedeelde gevels

Veel woningen in Pijnacker zijn rijwoningen met tussenwoningen en hoekwoningen. Een hoekwoning heeft een extra buitengevel en verliest daardoor meer warmte dan een tussenwoning. Daarnaast is de spouw in een rij vaak doorlopend, wat gevolgen kan hebben voor de manier waarop spouwmuurisolatie wordt aangebracht. Wij houden met dit soort details rekening in ons advies. Bij een rij huurwoningen van dezelfde eigenaar kan het bovendien voordelig zijn om de hele rij tegelijk aan te pakken, zodat de gevel in één keer wordt behandeld en er maar één keer materieel in de straat staat.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Pijnacker

Welke maatregel levert in een woning uit de jaren tachtig het meeste op?

Vaak is dat het verbeteren van isolatie en glas. Dat bepalen wij per woning, omdat sommige woningen in de loop der jaren al deels zijn aangepakt.

Kunnen meerdere huurwoningen tegelijk worden verduurzaamd?

Ja. Bij vergelijkbare woningen werken wij met een vast plan dat op meerdere adressen wordt uitgevoerd.

Moet mijn huurder toestemming geven?

Voor werkzaamheden in een bewoonde huurwoning is afstemming met de huurder nodig. Wij helpen bij de communicatie en de planning; de juridische spelregels bespreekt u als verhuurder met uw adviseur.

Is mijn dak geschikt voor zonnepanelen?

Dat hangt af van de oriëntatie, de constructie en de staat van de dakbedekking. Wij beoordelen dit tijdens de inventarisatie.

Werken jullie ook voor VvE's in Pijnacker?

Ja. Wij stemmen verduurzaming af op het meerjarenonderhoudsplan en leveren het bestuur een voorstel om aan de leden voor te leggen.

Hoe lang duurt een verduurzamingstraject?

Van inventarisatie tot oplevering verschilt dit sterk per pand en per maatregel. In het advies staat een planning per onderdeel.

Lees meer op de pagina over verduurzaming en bekijk ons werkgebied. Wilt u weten welke maatregelen bij uw pand in Pijnacker passen? Vraag een inventarisatie aan of bel 010 307 21 20.