Renovatie in Rijswijk

Rijswijk grenst direct aan Den Haag en Delft, maar heeft een heel eigen karakter: een historische kern rond Oud Rijswijk, uitgestrekte naoorlogse woonwijken, een flinke kantorenvoorraad en nieuwe woonwijken aan de rand van de gemeente. RMS Multiservice renoveert in Rijswijk woningen, appartementen en bedrijfspanden voor eigenaren, beleggers en VvE's. Wij regelen het traject van opname tot oplevering, zodat u één aanspreekpunt heeft.

Van Oud Rijswijk tot Rijswijk Buiten

De woningvoorraad in Rijswijk loopt sterk uiteen. Rond de Herenstraat en in Oud Rijswijk staan oudere panden, vaak met een winkel of bedrijf op de begane grond en een woning erboven. In wijken als Stervoorde, Te Werve en het Rembrandtkwartier domineren de woningen en flats uit de naoorlogse uitbreiding. En in Rijswijk Buiten zijn de afgelopen jaren nieuwe woningen gebouwd.

Elke periode heeft eigen aandachtspunten. In oudere panden spelen houten vloeren, verouderde installaties en monumentale details een rol. In naoorlogse complexen gaat het vaak om leidingwerk, badkamers en keukens die na tientallen jaren aan vervanging toe zijn, en om gemeenschappelijke ruimtes die een opknapbeurt nodig hebben.

Renovatiewerk dat wij in Rijswijk uitvoeren

• Complete woningrenovatie: sloop, installaties, keuken, badkamer, toilet en afwerking in één planning.
• Mutatieonderhoud: huurwoningen tussen twee huurders herstellen en verhuurklaar maken.
• Gemeenschappelijke delen: portieken, trappenhuizen, entrees en bergingen van VvE-complexen.
• Winkel- en bovenwoningen: gemengde panden in de kern, waarbij bedrijf en woning elk een eigen fasering krijgen.
• Kantoorruimtes: aanpassen aan een nieuwe huurder of een ander gebruik.

Kantoren en bedrijfsruimtes

Rijswijk heeft van oudsher veel kantoren, onder meer op bedrijventerrein Plaspoelpolder. Een deel van die kantoorruimte wordt opnieuw ingedeeld voor nieuwe huurders, en soms krijgt een pand een andere functie. Wij voeren de bouwkundige en installatietechnische aanpassingen uit die daarbij horen: wanden plaatsen of verwijderen, plafonds en verlichting vernieuwen, sanitaire ruimtes en pantry's aanpassen en vloerafwerking vervangen.

Bij bedrijfspanden die in gebruik blijven, stemmen wij vooraf af welke ruimtes wanneer beschikbaar zijn. Zo kan de huurder blijven werken terwijl wij verbouwen.

Beleggers en verhuurde woningen

In Rijswijk is een groot deel van de woningen in handen van verhuurders. Voor beleggers is vooral de doorlooptijd bij mutatie belangrijk: hoe sneller een woning weer verhuurd kan worden, hoe beter. Wij maken na de sleuteloverdracht direct een opname, stemmen de werkzaamheden met u af en plannen de vakmensen aansluitend in. U krijgt foto's en een korte terugkoppeling, zodat u niet zelf langs hoeft te komen.

Wilt u het onderhoud van uw portefeuille structureel uitbesteden, dan sluit ons technisch vastgoedbeheer in Rijswijk daarop aan. Overweegt u de renovatie te combineren met isolatie of een nieuwe installatie, lees dan ook over verduurzaming in Rijswijk.

Zo verloopt een renovatie met RMS Multiservice

1. Opname en advies

Wij bekijken het pand op locatie en bespreken uw wensen. Daarbij letten wij op de technische staat, zodat er tijdens de uitvoering zo min mogelijk verrassingen opduiken.

2. Offerte en planning

U ontvangt een werkomschrijving met prijs en een planning per onderdeel. Zo weet u vooraf wat er gebeurt en wanneer.

3. Uitvoering en oplevering

Wij coördineren alle vakmensen en houden u op de hoogte van de voortgang. Na een eindcontrole lopen wij het resultaat samen met u na.

Als familiebedrijf uit Berkel en Rodenrijs werken wij met korte lijnen. Rijswijk ligt voor ons op korte afstand, zodat wij snel ter plaatse zijn als er tijdens de uitvoering iets besproken moet worden.

Gestapelde bouw en oudere installaties

In de flats en portiekwoningen van Rijswijk lopen leidingen voor water, afvoer en verwarming vaak door meerdere woningen heen. Bij een renovatie van één appartement houden wij daar rekening mee: wij controleren de aansluitingen op de gemeenschappelijke leidingen en stemmen werkzaamheden aan stijgleidingen vooraf af met de VvE of de beheerder. Zo voorkomt u dat een renovatie in één woning gevolgen heeft voor de buren.

Ook geluid verdient aandacht. Een nieuwe vloer in een appartement moet vaak voldoen aan eisen van de VvE voor contactgeluid. Wij nemen die eisen mee in de werkomschrijving.

Veelgestelde vragen over renovatie in Rijswijk

Renoveren jullie ook winkelpanden met een bovenwoning?

Ja. Wij delen het werk op in fases, zodat de winkel zo veel mogelijk open kan blijven en de woning afzonderlijk kan worden aangepakt.

Kunnen jullie een kantoorverdieping opnieuw indelen?

Ja. Wij passen indeling, plafonds, verlichting, sanitair en afwerking aan op het gebruik van de nieuwe huurder.

Werken jullie in opdracht van VvE's?

Zeker. Wij voeren werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen uit en stemmen de planning af met het bestuur of de beheerder.

Hoe snel kan een huurwoning na mutatie klaar zijn?

Dat hangt af van de werkzaamheden. Na de opname ontvangt u een planning met een verwachte opleverdatum, zodat u bezichtigingen kunt inplannen.

Moet ik zelf vergunningen aanvragen?

Voor de meeste inpandige renovaties is geen vergunning nodig. Is dat wel het geval, bijvoorbeeld bij constructieve wijzigingen, dan bespreken wij dit vooraf met u.

Werken jullie met vaste prijzen?

U ontvangt vooraf een offerte op basis van de opname en de werkomschrijving. Meerwerk bespreken wij altijd eerst met u.

Lees meer over onze werkwijze op de pagina over renovatie of bekijk ons werkgebied. Wilt u een renovatie in Rijswijk bespreken? Neem contact met ons op of bel 010 307 21 20.