Verduurzaming in Rijswijk

Rijswijk heeft een woning- en kantorenvoorraad die grotendeels in de twintigste eeuw is gebouwd. Veel van die gebouwen kunnen een flinke stap maken in energiezuinigheid en comfort. RMS Multiservice begeleidt eigenaren, beleggers, VvE's en eigenaren van bedrijfspanden in Rijswijk bij het kiezen en uitvoeren van de juiste maatregelen, met één aanspreekpunt van opname tot oplevering.

Elke wijk een andere opgave

In Oud Rijswijk en rond de Herenstraat staan oudere panden waar isolatie vaak beperkt aanwezig is en waar karakteristieke details behouden moeten blijven. Hier vraagt verduurzamen om zorgvuldig maatwerk, bijvoorbeeld isolatie aan de binnenzijde of vervanging van glas met behoud van het kozijnbeeld.

In de naoorlogse wijken, zoals Te Werve, Stervoorde en het Rembrandtkwartier, staan veel rijwoningen en flats. Die zijn vaak goed te verbeteren met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en beter glas. Bij complexen ligt een collectieve aanpak voor de hand, omdat de gevels en daken gedeeld worden. In nieuwere wijken zoals Rijswijk Buiten is de schil al goed geïsoleerd en richten de vragen zich meer op installaties en eigen opwek.

Kantoorpanden energiezuiniger maken

Voor kantoorgebouwen gelden energielabelregels, en eigenaren van kantoren in onder meer de Plaspoelpolder hebben daar direct mee te maken. Daarnaast vragen huurders steeds vaker naar een comfortabel en zuinig gebouw. Wij kijken bij kantoorpanden naar de mogelijkheden voor isolatie, het vervangen van glas, zuinigere verlichting, een betere regeling van verwarming en ventilatie en zonnepanelen op het dak.

Gaat een kantoor toch al op de schop voor een nieuwe huurder, dan is dat een ideaal moment om verduurzaming mee te nemen. Lees daarover meer bij renovatie in Rijswijk.

Onze verduurzamingsmaatregelen

• Isolatie: spouwmuur, vloer, dak en waar nodig binnenisolatie.
• Glas en kozijnen: vervangen door HR++ of triple glas, eventueel met nieuwe kozijnen.
• Verwarming: hybride of volledig elektrische warmtepompen, afgestemd op het gebouw.
• Ventilatie: mechanische ventilatie of balansventilatie voor een gezond binnenklimaat.
• Zonnepanelen: op woningen, complexen en bedrijfsdaken, na controle van de dakconstructie.

Onze aanpak in vier stappen

Opname van het gebouw

Wij bekijken de bouwkundige staat, de bestaande installaties en de mogelijkheden van het pand. Zo voorkomt u dat u investeert in maatregelen die niet bij het gebouw passen.

Plan met volgorde

Wij zetten de maatregelen in een logische volgorde: eerst de schil, dan de installaties. U ontvangt een overzicht met de werkzaamheden, een offerte en een planning.

Uitvoering

Wij coördineren de verschillende vakmensen en informeren bewoners of huurders over de werkzaamheden.

Oplevering en nazorg

Na de oplevering zorgen wij dat installaties goed zijn ingeregeld. Wilt u het onderhoud daarna structureel regelen, dan kan dat via ons technisch vastgoedbeheer in Rijswijk.

Voor beleggers en VvE's

Beleggers in Rijswijk willen vaak het energielabel van hun huurwoningen verbeteren, zeker omdat het energielabel meetelt bij het bepalen van de huurprijs. Wij plannen verduurzaming bij voorkeur op het moment dat een woning leegstaat, zodat de werkzaamheden geen overlast geven en de woning direct met een beter label weer verhuurd kan worden.

VvE's helpen wij met een technisch onderbouwd voorstel voor collectieve maatregelen, dat het bestuur kan voorleggen aan de leden. Na het besluit verzorgen wij de uitvoering en de communicatie met de bewoners.

Verduurzamen in appartementencomplexen

Bij gestapelde bouw heeft een maatregel in de ene woning vaak gevolgen voor de andere. Dakisolatie, gevelisolatie en een collectieve ventilatie- of verwarmingsoplossing zijn daarom meestal een zaak voor de VvE als geheel. Wij brengen voor het complex in kaart welke onderdelen collectief en welke individueel kunnen worden aangepakt, en wat de logische volgorde is.

Wordt er binnen het complex in fases gewerkt, dan zorgen wij ervoor dat elke stap aansluit op de volgende. Zo hoeft er niets dubbel te gebeuren en blijft de overlast voor bewoners beperkt. Na afloop ontvangt het bestuur een overzicht van de uitgevoerde maatregelen, handig voor het meerjarenonderhoudsplan.

Zo ontstaat een plan dat niet alleen technisch klopt, maar ook past bij de besluitvorming en het budget van de VvE. Wij lichten het voorstel desgewenst toe tijdens een vergadering, zodat de leden hun vragen direct kunnen stellen en goed geïnformeerd kunnen besluiten.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Rijswijk

Kan een ouder pand in Oud Rijswijk goed geïsoleerd worden?

Vaak wel, maar het vraagt maatwerk. Wij bekijken per pand welke vorm van isolatie mogelijk is zonder het karakter of de bouwfysica aan te tasten.

Helpen jullie bij het verbeteren van het energielabel van een kantoor?

Ja. Wij brengen in kaart welke maatregelen bijdragen aan een beter label en voeren deze uit.

Wat is de beste volgorde van maatregelen?

In de regel eerst isoleren, daarna ventilatie en verwarming aanpassen en tot slot eigen opwek met zonnepanelen.

Kunnen jullie verduurzamen terwijl de woning bewoond is?

Ja. Veel maatregelen zijn goed uit te voeren in bewoonde woningen. Wij stemmen werktijden en volgorde af met de bewoner.

Leggen jullie zonnepanelen op platte daken van complexen?

Ja, nadat wij de staat van de dakbedekking en de draagkracht van het dak hebben beoordeeld.

Werken jullie ook voor particuliere eigenaren?

Ja. Naast beleggers, VvE's en bedrijven helpen wij ook particuliere eigenaren met het verduurzamen van hun woning.

Meer over onze aanpak leest u op de pagina over verduurzaming. Bekijk ook ons werkgebied. Wilt u weten wat er mogelijk is voor uw pand in Rijswijk? Neem contact op of bel 010 307 21 20.