Renovatie in Zwijndrecht

Zwijndrecht ligt in de Drechtsteden, ingeklemd tussen de Oude Maas, de Noord en de snelwegen richting Rotterdam en Dordrecht. Die ligging heeft het vastgoed in de gemeente gevormd: oude dijkbebouwing langs het water, naoorlogse wijken die snel zijn gebouwd en uitbreidingen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met bedrijvigheid langs de rivier en de snelweg. RMS Multiservice renoveert in Zwijndrecht woningen, appartementencomplexen en bedrijfspanden voor eigenaren, beleggers en VvE's, en neemt het volledige traject voor zijn rekening.

Drie soorten vastgoed, drie benaderingen

Dijkwoningen langs de rivier

Langs de dijken en het water in Zwijndrecht en Heerjansdam staan oude woningen en panden die vaak deels in de dijk zijn gebouwd. Zulke panden hebben hun eigen uitdagingen, zoals hoogteverschillen, vocht in lager gelegen ruimtes en verouderd leidingwerk. Bij een renovatie brengen wij eerst de bouwkundige staat in kaart, zodat keuken, badkamer en afwerking op een gezonde basis komen.

Naoorlogse wijken als Walburg

In wijken die in de jaren vijftig en zestig zijn gebouwd, zoals Walburg, staan veel portiekwoningen, flats en eenvoudige rijwoningen. Deze woningen hebben vaak kleine keukens en badkamers en installaties die het einde van hun levensduur naderen. Een renovatie draait hier om het moderniseren van de woning en waar mogelijk het verbeteren van de indeling.

Uitbreidingen uit de jaren zeventig en tachtig

Heer Oudelands Ambacht en Kort Ambacht zijn grotere woonwijken uit latere decennia, met eengezinswoningen en appartementen. Hier gaat het vaak om het vervangen van keukens en badkamers, nieuwe vloeren en afwerking, en het opknappen van gemeenschappelijke ruimtes in complexen.

Voor beleggers en VvE's

Zwijndrecht heeft een groot aandeel appartementen en huurwoningen. Voor beleggers betekent dat regelmatig mutatieonderhoud: een woning die na een huurderswissel weer snel en netjes verhuurklaar moet zijn. Voor VvE's gaat het vaker om entrees, trappenhuizen, galerijen en bergingen die na jaren gebruik een opknapbeurt nodig hebben. Wij werken met een duidelijke werkomschrijving en planning, zodat eigenaar, bestuur en bewoners weten wat er gebeurt.

Ons renovatiewerk in Zwijndrecht

• Huurwoningen opknappen: herstel en vernieuwing na vertrek van een huurder.
• Keukens en badkamers: volledig vervangen, inclusief leidingwerk en tegelwerk.
• Vochtproblemen aanpakken: bijvoorbeeld in souterrains en lager gelegen ruimtes bij dijkwoningen.
• Gemeenschappelijke ruimtes: opknappen van entrees, trappenhuizen en galerijen.
• Bedrijfsruimtes: kantoren en werkplaatsen aanpassen aan nieuw gebruik.

Bedrijfspanden langs rivier en snelweg

Langs de Oude Maas en in de buurt van de A16 liggen bedrijventerreinen met kantoren, werkplaatsen en bedrijfshallen. Wanneer een ruimte een nieuwe huurder krijgt of de indeling niet meer past, renoveren wij kantoorvloeren, sanitaire ruimtes, pantry's en wanden. Wij stemmen de uitvoering af met de gebruiker, zodat het bedrijf zo min mogelijk last heeft van de werkzaamheden.

Één projectleider, één planning

Bij een renovatie werken vaak veel verschillende vakmensen. Wij zorgen dat zij in de juiste volgorde komen: eerst sloop, dan leidingwerk en elektra, daarna tegelwerk, keuken en sanitair, en tot slot stucwerk, schilderwerk en vloeren. U heeft één vaste projectleider die het overzicht bewaakt en u op de hoogte houdt. Na afloop lopen wij samen het werk na en leveren wij netjes op.

Wilt u tijdens de renovatie ook de energieprestatie verbeteren, lees dan meer over verduurzaming in Zwijndrecht. En voor het structurele onderhoud van uw vastgoed na de renovatie kunt u terecht bij ons technisch vastgoedbeheer, dat wij ook in de Drechtsteden verzorgen.

Een renovatie in de praktijk

Neem een portiekwoning in een naoorlogse wijk die na vertrek van de huurder wordt opgeknapt. Wij lopen de woning door met de eigenaar, noteren wat vervangen moet worden en maken een werkomschrijving met prijs en planning. Omdat er in een portiek ook buren wonen, informeren wij hen vooraf over de werkzaamheden en houden wij trappenhuis en entree tijdens het werk netjes. Na een eindcontrole en schoonmaak wordt de woning opgeleverd, klaar voor de volgende huurder.

Veelgestelde vragen over renovatie in Zwijndrecht

Renoveren jullie ook oude dijkwoningen in Zwijndrecht?

Ja. Wij brengen eerst de bouwkundige staat in kaart, inclusief eventuele vochtproblemen, en stellen daarna een renovatieplan op dat past bij het pand.

Werken jullie voor VvE's in Walburg en Heer Oudelands Ambacht?

Ja. Wij renoveren gemeenschappelijke delen en stemmen de werkzaamheden af met het VvE-bestuur en de bewoners.

Hoe lang duurt mutatieonderhoud bij een huurwoning?

Dat hangt af van de staat van de woning. Na de opname ontvangt u een planning waarin de vakmensen direct op elkaar aansluiten, zodat de leegstand beperkt blijft.

Kunnen jullie een kantoor of werkplaats renoveren terwijl het bedrijf doorwerkt?

Vaak wel. Wij spreken af welke ruimtes wanneer vrij zijn en plannen lawaaiig werk op momenten die voor u het minst storend zijn.

Ontvang ik vooraf een prijs?

Ja. Na de opname ontvangt u een werkomschrijving met prijs en planning, zodat u weet waar u aan toe bent voordat het werk start.

Is Zwijndrecht niet te ver weg vanuit Berkel en Rodenrijs?

Nee. Zwijndrecht is via de A16 goed bereikbaar en hoort bij ons werkgebied. Wij komen voor opname, overleg en controles gewoon op locatie.

Meer over onze werkwijze vindt u op de pagina over renovatie. In ons werkgebied ziet u welke plaatsen wij nog meer bedienen. Voor een opname in Zwijndrecht kunt u contact opnemen of bellen naar 010 307 21 20.