Technisch vastgoedbeheer in Nieuwerkerk aan den IJssel

Nieuwerkerk aan den IJssel is de grootste kern van de gemeente Zuidplas en ligt tussen Rotterdam en Gouda, aan de Hollandse IJssel. Aan de ene kant de oude dorpskern langs de dijk, aan de andere kant de diepe Zuidplaspolder, waar zich het laagste punt van Nederland bevindt. Tussen die twee is het dorp in de afgelopen decennia flink uitgebreid met nieuwe woonwijken. Voor eigenaren van woningen, appartementen en bedrijfspanden in Nieuwerkerk verzorgt RMS Multiservice het complete technisch vastgoedbeheer: van meerjarenplanning tot de lekkende kraan van vanavond.

Wij zijn een familiebedrijf uit Berkel en Rodenrijs (Nieuwstraat 9A) en werken met eigen vakmensen. U heeft bij ons één vaste contactpersoon, die uw pand kent en weet wat er speelt. Zo hoeft u niet steeds opnieuw uit te leggen hoe de situatie is.

Dorpskern, polderwijken en nieuwbouw

Het vastgoed in Nieuwerkerk is gevarieerd. In en rond de oude kern aan de IJsseldijk staan oudere woningen en winkelpanden. De uitbreidingen die later zijn gerealiseerd, zoals Groenendaal en het gebied rond het station, bestaan voor een groot deel uit eengezinswoningen en kleinere appartementencomplexen. In recentere jaren is er nieuwbouw bijgekomen, en de gemeente Zuidplas blijft nieuwe woningen toevoegen.

Wat de diepe polder betekent voor onderhoud

Gebouwen in een diepe polder met een slappe ondergrond hebben extra aandacht nodig. Grondwater, vocht in kruipruimtes, zakkende bestrating rond het pand en de aansluiting van riolering zijn punten die wij bij elke inspectie meenemen. Zo worden problemen opgemerkt voordat ze tot vochtschade of verzakking leiden.

Jonge gebouwen hebben ook beheer nodig

Een veelgemaakte fout bij nieuwere complexen is dat er de eerste jaren weinig aan onderhoud wordt gedaan, omdat alles nog nieuw lijkt. Toch beginnen schilderwerk, kitvoegen, mechanische ventilatie en installaties al na enkele jaren onderhoud te vragen. Met een meerjarenonderhoudsplan vanaf het begin voorkomt u dat er later een grote achterstand ontstaat.

Oudere panden langs de IJsseldijk

De woningen en winkelpanden in de oude kern hebben een heel ander onderhoudsprofiel. Houten kozijnen, oudere daken, leidingwerk dat in de loop der jaren is aangepast en gevels met metselwerk dat aandacht nodig heeft. Bij deze panden is het belangrijk om goed vast te leggen wat er in het verleden is gedaan, zodat onderhoud niet dubbel of te laat wordt uitgevoerd. Wij brengen dat bij de opname in kaart en nemen het op in het onderhoudsplan.

Wat technisch vastgoedbeheer voor u inhoudt

Technisch vastgoedbeheer betekent dat wij de technische zorg voor uw vastgoed uit handen nemen. Wij verdelen het werk in zes onderdelen.

1. Een meerjarenonderhoudsplan als kompas

Het MJOP laat per jaar zien welk onderhoud nodig is, aan welke bouwdelen en installaties, en met welk budget. Wij maken het na een opname ter plaatse en houden het actueel. Voor VvE's onderbouwt het plan de reservering in het onderhoudsfonds; voor beleggers geeft het inzicht in toekomstige uitgaven.

2. Planmatig onderhoud uitvoeren

Volgens het MJOP voeren wij het onderhoud uit: schilderwerk, dakonderhoud, gevelherstel, vervangen van installaties, onderhoud aan trappenhuizen en bergingen. Wij combineren werkzaamheden waar dat kan, zodat er minder overlast is en minder kosten.

3. Storingen en reparatieverzoeken

Huurders melden een probleem via de Victor-app, met een beschrijving en foto's. Wij beoordelen de melding, plannen de reparatie en koppelen terug. Bij spoed, bijvoorbeeld een lekkage met waterschade of een kapotte voordeur, belt de huurder ons 24/7 spoednummer 010 307 21 20.

4. Mutatieonderhoud

Bij een huurderswissel nemen wij de woning op, herstellen schade en slijtage en leveren de woning verhuurklaar op, zodat de leegstand beperkt blijft.

5. Inspecties en contractbeheer

Wij inspecteren periodiek de gebouwschil, installaties en algemene ruimtes. Daarnaast beheren wij de onderhoudscontracten voor bijvoorbeeld cv-installaties, ventilatie, liften en brandveiligheid, en controleren wij of de afgesproken onderhoudsbeurten worden uitgevoerd.

6. Rapportage

U of uw VvE-bestuur krijgt van ons een overzicht van meldingen, uitgevoerd werk, planning en kosten. Zo weet u precies waar uw geld naartoe gaat.

Een voorbeeld: in de rapportage ziet een VvE-bestuur hoeveel meldingen er in een kwartaal zijn geweest, welke daarvan zijn afgehandeld, welke onderdelen van het MJOP dit jaar zijn uitgevoerd en welke werkzaamheden voor volgend jaar op de planning staan. Daarmee is de voorbereiding van de ledenvergadering een stuk eenvoudiger.

Wat wij regelen

Onderdeel	Wat het inhoudt	Voor wie
MJOP	Meerjarige onderhoudsplanning en begroting na technische opname	VvE's, beleggers, fondsen
Planmatig onderhoud	Uitvoeren van gepland onderhoud aan schil, installaties en algemene ruimtes	Alle eigenaren
Storingen en spoed	Meldingen via de Victor-app, spoed 24/7 via 010 307 21 20	Verhuurders, VvE's, bedrijfspanden
Mutatieonderhoud	Woning na vertrek van de huurder herstellen en verhuurklaar maken	Beleggers, fondsen
Inspecties	Controle van dak, gevel, kruipruimte en installaties	Alle eigenaren
Contractbeheer	Beheer en controle van onderhoudscontracten	VvE's, fondsen, bedrijfspanden
Rapportage	Periodiek overzicht van meldingen, werk en kosten	Eigenaren, VvE-besturen

Eigenaren die wij in Nieuwerkerk ontzorgen

VvE's van appartementencomplexen

Veel VvE's in Nieuwerkerk zijn relatief klein. Het bestuur bestaat uit bewoners die het beheer erbij doen. Wij nemen hen de technische kant uit handen: een actueel MJOP, offertes, uitvoering en controle. Het bestuur blijft beslissen, wij zorgen dat de beslissingen goed worden uitgevoerd.

Particuliere beleggers met huurwoningen

Voor verhuurders zijn wij het technische aanspreekpunt voor huurders. Reparaties, onderhoud en mutaties worden afgehandeld zonder dat u er zelf tussen hoeft te zitten. U wordt alleen gebeld als er een beslissing nodig is.

Vastgoedfondsen en grotere portefeuilles

Heeft u woningen in Nieuwerkerk en elders in de regio, zoals in Zuidplas, Gouda of Rotterdam, dan beheren wij die als één geheel. Met één contactpersoon, één manier van rapporteren en duidelijke afspraken over reactietijden.

Bedrijfspanden en winkels

Voor eigenaren van winkels in de kern en bedrijfsruimte in Nieuwerkerk verzorgen wij het onderhoud van de buitenschil, installaties en sanitair. Werkzaamheden plannen wij in overleg met de huurder, zodat de bedrijfsvoering doorgaat.

Zo start de samenwerking

• Stap 1 – Gesprek: u vertelt ons over uw vastgoed, uw huurders en wat u wilt uitbesteden.
• Stap 2 – Technische opname: wij bekijken het pand en brengen de staat van bouwdelen en installaties in kaart.
• Stap 3 – Voorstel: u ontvangt een voorstel met onze dienstverlening, de werkwijze voor meldingen en de rapportage.
• Stap 4 – Overdracht: wij nemen lopende contracten en meldingen over en informeren de huurders over de Victor-app en het spoednummer.
• Stap 5 – Uitvoering en evaluatie: wij beheren uw vastgoed en evalueren regelmatig samen met u.

Renovatie en verduurzaming in het onderhoudsplan

Onderhoud, renovatie en verduurzaming lopen in de praktijk in elkaar over. Bij de oudere panden in de kern kan een keuken, badkamer of hele woning toe zijn aan vernieuwing; meer daarover leest u bij renovatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Wilt u het energieverbruik van uw vastgoed omlaag brengen, bijvoorbeeld met vloerisolatie boven een vochtige kruipruimte, dakisolatie of betere beglazing, kijk dan bij verduurzaming in Nieuwerkerk aan den IJssel. Omdat wij uw pand kennen uit het beheer, kunnen wij deze maatregelen opnemen in het MJOP en uitvoeren op het moment dat het bouwdeel toch al aan de beurt is.

Veelgestelde vragen over technisch vastgoedbeheer in Nieuwerkerk aan den IJssel

Is technisch beheer ook zinvol voor een nieuwbouwcomplex?

Ja. Ook bij nieuwbouw vragen schilderwerk, kitvoegen, ventilatie en installaties na enkele jaren onderhoud. Een MJOP vanaf het begin zorgt dat het onderhoudsfonds op tijd op peil is.

Waar letten jullie op bij panden in de polder?

Wij controleren onder meer de kruipruimte op vocht, de aansluiting van riolering en tekenen van verzakking rond het pand. Dat zijn in een diepe polder belangrijke aandachtspunten.

Hoe melden mijn huurders een reparatie?

Via de Victor-app kunnen huurders een melding met foto's doen. Op onze pagina voor huurders staat hoe dat werkt. Bij spoed bellen zij 010 307 21 20.

Is het spoednummer echt 24 uur per dag bereikbaar?

Ja, het spoednummer 010 307 21 20 is dag en nacht bereikbaar, ook in het weekend, voor situaties met direct gevaar of kans op grote schade.

Kunnen jullie ons bestaande MJOP gebruiken?

Ja. Wij toetsen het bestaande plan aan de werkelijke staat van het gebouw en werken het waar nodig bij.

Werken jullie ook in de rest van Zuidplas?

Ja, wij zijn ook actief in de andere kernen van Zuidplas en de omliggende gemeenten. Zie ons werkgebied.

Wie voert het werk uit?

Wij werken met eigen vakmensen. Voor specialistische installaties sturen wij de vaste onderhoudspartijen aan en bewaken wij hun contracten.

Uw vastgoed in Nieuwerkerk in goede handen

Wilt u het technisch beheer van uw woningen, VvE of bedrijfspand in Nieuwerkerk aan den IJssel uitbesteden? Lees meer over onze werkwijze bij technisch vastgoedbeheer, bekijk ons werkgebied of stuur uw huurders naar de pagina voor huurders. Neem contact op of bel 010 307 21 20.