Verduurzaming in Nieuwerkerk aan den IJssel

Nieuwerkerk aan den IJssel ligt aan de rand van de Zuidplaspolder, een van de diepst gelegen polders van Nederland. Dat is niet alleen een aardig weetje: de lage ligging, de vochtige bodem en de mix van oude en nieuwe woningen bepalen welke maatregelen hier verstandig zijn. RMS Multiservice adviseert eigenaren, beleggers en VvE's in Nieuwerkerk over verduurzaming en voert de maatregelen ook uit.

Eerst kijken, dan kiezen

Elke verduurzaming begint bij ons met een inventarisatie van het gebouw. Wij bekijken de isolatie van gevel, dak en vloer, het type glas, de verwarming en de ventilatie. Op basis daarvan stellen wij een volgorde van maatregelen voor die past bij het pand en bij uw doel, of dat nu lagere energiekosten, meer comfort of een beter energielabel is.

Verschillen tussen de wijken

In de oudere kern en langs de IJsseldijk staan woningen die zijn gebouwd zonder of met weinig isolatie. Daar is met dak-, vloer- en gevelisolatie en isolatieglas vaak veel te winnen. De wijken uit de groeiperiode van het dorp hebben meestal een spouwmuur en dubbel glas, maar het glas en de isolatie zijn naar huidige maatstaven vaak beperkt. In de recente nieuwbouw is de schil doorgaans goed en gaat het vooral om installaties en zonnepanelen.

Polderbodem en kruipruimtes

Door de lage ligging hebben veel woningen in Nieuwerkerk een vochtige kruipruimte. Vloerisolatie maakt een woning merkbaar comfortabeler, maar moet dan wel geschikt zijn voor die omstandigheden. Wij kiezen het isolatiemateriaal en de aanpak zo dat de kruipruimte geventileerd blijft en vocht geen kans krijgt om problemen te veroorzaken. In combinatie met een goede ventilatie in de woning zelf ontstaat zo een droger en warmer binnenklimaat.

Onze verduurzamingsmaatregelen

• Vloer-, dak- en gevelisolatie, afgestemd op de constructie van de woning.
• Isolatieglas en nieuwe kozijnen waar het bestaande glas verouderd is.
• Ventilatie die past bij een beter geïsoleerde woning.
• Hybride of volledig elektrische warmtepompen als vervanging van een oude ketel.
• Zonnepanelen op woningen, complexen en bedrijfsdaken.

VvE's en beleggers

Voor VvE's leggen wij de mogelijkheden naast het meerjarenonderhoudsplan. Zo ziet het bestuur welke maatregelen goed samenvallen met onderhoud dat al gepland staat, zoals een nieuw dak of het vervangen van kozijnen. Het voorstel kan direct in de ledenvergadering worden besproken.

Voor beleggers is het energielabel van belang, omdat het meetelt in het woningwaarderingsstelsel en daarmee in de maximale huurprijs. Wij adviseren per woning welke combinatie van maatregelen het meeste oplevert. Staat de woning toch leeg voor een opknapbeurt, dan kunt u de verduurzaming meenemen in een renovatie in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Bedrijfspanden

Langs de A20 en rond het dorp liggen bedrijfspanden die vaak grote dakvlakken hebben. Die lenen zich goed voor dakisolatie en zonnepanelen. Daarnaast kijken wij naar verlichting, glas en de klimaatinstallatie, zeker als een unit leeg staat of een nieuwe huurder krijgt.

Onderhoud na de verduurzaming

Een warmtepomp, een ventilatiesysteem of zonnepanelen vragen om periodiek onderhoud. Vanuit ons technisch vastgoedbeheer in Nieuwerkerk aan den IJssel houden wij de installaties en de rest van uw vastgoed in Nieuwerkerk in de gaten. Over de subsidieregelingen die op het moment van uitvoering gelden, denken wij met u mee.

In één keer of in stappen

Sommige eigenaren pakken alles in één keer aan, anderen spreiden de maatregelen over een aantal jaren. Beide kan. Wij zorgen dan voor een stappenplan waarin de volgorde klopt: eerst de schil, dan de ventilatie, daarna de verwarming. Zo voorkomt u dat een installatie die nu wordt geplaatst straks niet meer past bij een beter geïsoleerde woning.

Voor beleggers met meerdere woningen kan zo'n plan per woningtype worden gemaakt, zodat bij elke huurderswissel de volgende stap kan worden uitgevoerd.

Wij houden bij de planning rekening met bewoners en huurders, zodat de overlast beperkt blijft.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kan ik mijn vloer isoleren als de kruipruimte vochtig is?

In veel gevallen wel. Wij kiezen dan een isolatiemethode die geschikt is voor vochtige omstandigheden en zorgen dat de kruipruimte geventileerd blijft.

Welke maatregel levert in een oudere woning het meeste op?

Bij oudere woningen zit de grootste winst meestal in het isoleren van dak, vloer en gevel en in het vervangen van het glas. Wij bepalen de volgorde na een inventarisatie.

Is een warmtepomp geschikt voor een nieuwbouwwoning?

Bij goed geïsoleerde nieuwbouw is een warmtepomp vaak een logische keuze. Wij controleren of de woning en de afgiftesystemen daarvoor geschikt zijn.

Kunnen jullie een VvE-complex in één keer verduurzamen?

Ja. Wij stemmen de maatregelen af op het meerjarenonderhoudsplan en begeleiden de uitvoering voor alle bewoners.

Telt verduurzaming mee voor de huurprijs?

Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel. Een beter label kan dus invloed hebben op de maximale huur, afhankelijk van de woning en de geldende regels.

Verduurzamen jullie ook bedrijfspanden?

Ja. Denk aan dakisolatie, isolatieglas, zuinigere installaties en zonnepanelen op het dak.

Meer achtergrond leest u op de pagina over verduurzaming. Bekijk ook ons werkgebied. Wilt u weten wat er mogelijk is voor uw pand in Nieuwerkerk? Neem contact op of bel 010 307 21 20.