Verduurzaming in Bergschenhoek

Veel woningen in Bergschenhoek zijn relatief jong en daardoor al redelijk geïsoleerd. Dat betekent niet dat er niets meer te winnen valt. Juist bij woningen uit de jaren negentig en het begin van deze eeuw zit de volgende stap vaak in de installaties, het glas en de ventilatie. RMS Multiservice, gevestigd in buurdorp Berkel en Rodenrijs, helpt eigenaren, beleggers en VvE's in Bergschenhoek om die stap goed voorbereid te zetten.

Het startpunt verschilt per bouwperiode

Woningen uit de grote uitbreidingen

De wijken die vanaf de jaren negentig rond het oude dorp zijn gebouwd, zoals Boterdorp, hebben meestal een geïsoleerde spouw, vloer en dak. Het glas is vaak dubbel, maar niet altijd van de huidige isolerende kwaliteit. Hier zit de winst vooral in beter glas, een zuinigere verwarming, een slimme ventilatie en zonnepanelen.

Oudere panden in de kern

In het oude dorpsdeel staan woningen en bedrijfspanden die vóór de strengere isolatie-eisen zijn gebouwd. Daar begint verduurzaming meestal bij de schil: muren, vloeren en daken isoleren en enkel of oud dubbel glas vervangen. Pas als het warmteverlies beperkt is, heeft een nieuwe installatie volle zin.

Onze maatregelen op een rij

• Isolatie: spouwmuur, vloer, dak en zolder, afgestemd op wat het pand technisch toelaat.
• Glas en kozijnen: vervangen door isolatieglas, eventueel met nieuwe kozijnen.
• Warmtepomp of hybride oplossing: passend bij de isolatiegraad van de woning.
• Ventilatie: zorgen voor gezonde lucht in een beter afgesloten woning.
• Zonnepanelen: op woningen, appartementengebouwen en bedrijfsdaken.

Eerst rekenen, dan bouwen

Voordat wij iets uitvoeren, inventariseren wij de huidige situatie. Welk energielabel heeft het pand, welke onderdelen zijn al verbeterd en wat staat er de komende jaren aan onderhoud op de planning? Op basis daarvan stellen wij een volgorde voor. Zo voorkomt u dat u bijvoorbeeld een warmtepomp laat plaatsen in een woning die eigenlijk nog te veel warmte verliest.

Voor beleggers maken wij dat overzicht ook per woning in een portefeuille. Dan ziet u in één oogopslag welke woningen het grootste effect opleveren en welke later aan de beurt kunnen komen.

Verhuurders en het energielabel

Bij huurwoningen weegt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel. Een betere isolatie of een zuinigere installatie kan daardoor gevolgen hebben voor de puntentelling en de maximale huur. Daarnaast vinden huurders lage energiekosten steeds belangrijker. Wij kijken daarom bij verhuurde woningen niet alleen naar besparing, maar ook naar de waardering en de verhuurbaarheid. De precieze gevolgen hangen af van de woning en de regels die op dat moment gelden.

Uitvoering in bewoonde woningen

De meeste verduurzaming gebeurt terwijl er gewoon iemand woont. Wij zorgen dat bewoners vooraf weten wat er gaat gebeuren, op welke dag en welke ruimtes wij nodig hebben. Werk dat veel stof geeft, zoals het vervangen van kozijnen, plannen wij zo dat de overlast kort blijft. Na afloop ruimen wij op en laten wij zien hoe nieuwe installaties werken.

Wordt de woning tegelijk opgeknapt, dan is het handig om beide trajecten op elkaar af te stemmen. Lees daarvoor ook onze pagina over renovatie in Bergschenhoek. En wilt u dat het onderhoud aan nieuwe installaties daarna geregeld blijft, dan kan dat via ons technisch vastgoedbeheer in Bergschenhoek.

VvE's in Bergschenhoek

Appartementengebouwen in het dorp hebben vaak een gezamenlijk dak dat geschikt kan zijn voor zonnepanelen, en gevels en kozijnen die collectief worden onderhouden. Wij koppelen verduurzaming aan het meerjarenonderhoudsplan, zodat maatregelen worden uitgevoerd op het moment dat er toch al gewerkt wordt. Het bestuur ontvangt een voorstel dat het in de vergadering kan voorleggen, met de maatregelen, de volgorde en de gevolgen voor bewoners.

Bedrijfspanden en praktijkruimtes

Ook ondernemers in Bergschenhoek kunnen hun pand energiezuiniger maken. Bij kantoren en praktijkruimtes kijken wij naar isolatie van dak en gevel, zuinige verlichting, de verwarming en koeling en de mogelijkheden voor zonnepanelen. De uitvoering plannen wij buiten drukke momenten, zodat uw bedrijf gewoon door kan draaien.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Bergschenhoek

Mijn woning heeft al label B. Heeft verduurzamen dan nog zin?

Vaak wel. Met zonnepanelen, beter glas of een andere manier van verwarmen kunt u verder besparen en het comfort verhogen. Wij bekijken welke maatregel bij uw woning nog het meeste toevoegt.

Is een volledig elektrische warmtepomp mogelijk in een woning uit de jaren negentig?

Dat hangt af van de isolatie en het afgiftesysteem. Soms is het mogelijk na kleine aanpassingen, soms is een hybride warmtepomp verstandiger. Dat beoordelen wij tijdens de inventarisatie.

Kunnen zonnepanelen op het dak van ons appartementencomplex?

Als het dak geschikt is en de constructie het toelaat, kan dat. Wij beoordelen het dak en maken een voorstel dat de VvE kan bespreken.

Moet de woning leeg zijn tijdens de werkzaamheden?

Nee, de meeste maatregelen kunnen in een bewoonde woning worden uitgevoerd. Wij spreken vooraf af welke dagen wij binnen werken.

Helpen jullie met subsidies?

Wij denken mee over regelingen die op dat moment beschikbaar zijn en welke maatregelen daaronder kunnen vallen. De aanvraag zelf hangt af van de voorwaarden van de regeling.

Kunnen ook bedrijfspanden in Bergschenhoek verduurzaamd worden?

Ja. Ook voor kantoren, praktijken en bedrijfsruimtes kijken wij naar isolatie, installaties, verlichting en zonnepanelen.

Lees meer over onze werkwijze op de pagina over verduurzaming of bekijk ons werkgebied. Wilt u laten onderzoeken wat er in uw pand mogelijk is? Vraag een inventarisatie aan of bel 010 307 21 20.