Verduurzaming in Krimpen aan den IJssel

Wie in Krimpen aan den IJssel een woning of complex bezit, heeft grote kans dat het gebouw stamt uit de periode na de opening van de Algerabrug, toen het dorp snel groeide. Die woningen zijn inmiddels toe aan een volgende stap: lager energieverbruik, meer comfort en een beter energielabel. RMS Multiservice helpt eigenaren, beleggers en VvE's in Krimpen met advies en uitvoering, van één woning tot een compleet appartementencomplex.

Uitgangspunt: het bouwjaar

De juiste maatregel hangt sterk af van wanneer een gebouw is neergezet. Woningen uit de grote uitbreidingsperiode van Krimpen hebben vaak een spouwmuur die later is of nog kan worden nagevuld, een vloer boven een kruipruimte zonder isolatie en kozijnen met oud dubbel glas. Woningen in Oud-Krimpen langs de dijk zijn ouder en vragen soms om een andere aanpak, bijvoorbeeld wanneer er geen spouw aanwezig is.

Wij beginnen daarom altijd met een inventarisatie. Pas als duidelijk is hoe het gebouw in elkaar zit, kunnen wij een verantwoorde volgorde van maatregelen adviseren.

Leven tussen twee rivieren

Krimpen ligt laag, tussen de Hollandse IJssel en de Lek. In veel woningen is de kruipruimte daardoor vochtig. Bij vloerisolatie houden wij daar rekening mee: een goed geïsoleerde vloer zorgt voor warmere voeten en minder vocht in de woning, mits de kruipruimte goed geventileerd blijft. Dat is precies het soort detail dat bij een standaardaanpak over het hoofd wordt gezien.

Maatregelen per onderdeel

De schil

Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas. Bij appartementen gaat het vaak om collectieve maatregelen aan gevel en dak, waarover de VvE besluit.

Installaties

Het vervangen van een verouderde cv-ketel, een hybride warmtepomp als tussenstap, of een volledig elektrische warmtepomp voor woningen met een goed geïsoleerde schil. Daarbij hoort ook een passende ventilatie.

Opwek

Zonnepanelen op eengezinswoningen, de platte daken van flats en de daken van bedrijfspanden, bijvoorbeeld op de Stormpolder.

Voor VvE's: verduurzaming in het onderhoudsplan

Een VvE heeft meestal een meerjarenonderhoudsplan. Wij leggen de verduurzamingsmogelijkheden naast dat plan en laten zien waar het slim is om werkzaamheden te combineren. Wordt binnenkort het dak vernieuwd, dan kan direct een isolatielaag mee. Staan de kozijnen op de planning, dan is dat het moment voor isolatieglas. Het bestuur ontvangt een overzicht dat in de ledenvergadering kan worden besproken.

Voor beleggers: label en verhuurbaarheid

Het energielabel van een huurwoning telt mee in het woningwaarderingsstelsel. Verduurzamen kan daardoor invloed hebben op de maximale huur en op de verhuurbaarheid. Een huurderswissel is vaak het beste moment, omdat de woning dan leeg staat. Combineert u dat met een grotere opknapbeurt, dan is renovatie in Krimpen aan den IJssel goed in hetzelfde traject onder te brengen.

Wat u van ons kunt verwachten

• Inventarisatie van de woning of het complex.
• Advies over de volgorde en combinatie van maatregelen.
• Een helder voorstel met planning en prijs.
• Uitvoering met één coördinator en vaste vakmensen.
• Meedenken over subsidie die op dat moment beschikbaar is.

Na de uitvoering hebben nieuwe installaties onderhoud nodig. Via ons technisch vastgoedbeheer in Krimpen aan den IJssel kunt u dat bij dezelfde partij onderbrengen.

Comfort voor bewoners

Verduurzamen gaat niet alleen over het energielabel. Bewoners merken het vooral aan een warmere vloer, minder tocht bij de ramen en een gelijkmatiger temperatuur door de woning. In flats en portiekwoningen in Krimpen zijn koude vloeren boven de bergingen en tochtige kozijnen veelgehoorde klachten. Juist die punten nemen wij mee in ons advies.

Daarnaast letten wij op ventilatie. Een woning die beter is geïsoleerd, wordt ook luchtdichter. Zonder goede ventilatie kan dat leiden tot vocht en schimmel. Daarom adviseren wij bij isolatiemaatregelen altijd ook over de manier waarop de woning wordt geventileerd, zodat het binnenklimaat gezond blijft.

Ook bij bedrijfs- en winkelpanden in het centrum van Krimpen speelt comfort een rol. Een winkel met een grote glazen pui en een slecht geïsoleerd dak is in de winter lastig warm te houden en in de zomer juist te warm. Met isolatieglas, dakisolatie en een passende klimaatinstallatie wordt het pand prettiger voor personeel en klanten, en dalen de energiekosten voor de huurder of eigenaar.

Veelgestelde vragen over verduurzaming in Krimpen aan den IJssel

Is vloerisolatie zinvol bij een vochtige kruipruimte?

Vaak wel, mits de kruipruimte goed geventileerd blijft en het isolatiemateriaal geschikt is voor die omstandigheden. Wij beoordelen dit tijdens de inventarisatie.

Wat levert verduurzamen op voor mijn huurwoning?

Lagere energiekosten voor de huurder, meer comfort en mogelijk een beter energielabel, dat meetelt in het woningwaarderingsstelsel.

Kunnen jullie een heel appartementencomplex aanpakken?

Ja. Wij stemmen de maatregelen af op het meerjarenonderhoudsplan van de VvE en begeleiden de uitvoering.

Moet ik eerst isoleren of eerst een warmtepomp nemen?

Meestal is het verstandig eerst de schil te isoleren. Een warmtepomp werkt efficiënter in een goed geïsoleerde woning.

Werken jullie ook aan bedrijfspanden?

Ja, ook bedrijfs- en winkelpanden verduurzamen wij, bijvoorbeeld met dakisolatie, isolatieglas, zuinigere installaties en zonnepanelen.

Helpen jullie met subsidieaanvragen?

Wij denken mee over de regelingen die op het moment van uitvoering gelden, zodat u weet welke mogelijkheden er zijn.

Lees meer op de pagina over verduurzaming of bekijk ons werkgebied. Wilt u weten wat er mogelijk is voor uw pand in Krimpen? Neem contact op of bel 010 307 21 20.